Oferta

Dla wspólnot mieszkaniowych

Administrowanie
nieruchomościami

Zarządzanie
nieruchomościami

Zarząd
powierzony

Administrowanie nieruchomościami

Administrowanie swoim zakresem obejmuje bieżącą obsługę nieruchomości, w tym:

  • gromadzenie i archiwizacja dokumentacji
  • prowadzenie ewidencji właścicieli lokali
  • prowadzenie ewidencji księgowej w zakresie wymaganym przez obowiązujące przepisy
  • prowadzenie działań windykacyjnych
  • sporządzanie indywidualnych rozliczeń mediów
  • sporządzanie deklaracji śmieciowych dla Urzędu
  • przyjmowanie zgłoszeń, zlecanie usunięcia awarii i kontrola wykonania prac
  • nadzór pracy osób obsługujących nieruchomość Wspólnoty - utrzymanie czystości, konserwacje
  • zapewnienie ciągłości ubezpieczenia części wspólnych nieruchomości
  • prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego
  • zlecanie obowiązkowych przeglądów gazowych i kominiarskich, oraz 5-letnich przeglądów budowlanych
  • zawieranie, w porozumieniu z Zarządem Wspólnoty, umów na roboty budowlano - remontowe oraz prowadzenie nadzoru inwestorskiego nad wykonawcą
  • zwoływanie oraz przygotowanie materiałów do zebrań Wspólnoty
  • wykonywanie uchwał Wspólnoty Mieszkaniowej
  • opracowanie, w porozumieniu z Zarządem Wspólnoty, rocznego planu gospodarczego
  • występowanie w interesie właścicieli lokali przed organami administracji państwowej i samorządowej, oraz przed osobami fizycznymi i prawnymi, w sprawach dotyczących Wspólnoty

Zarządzanie nieruchomościami

Zarządzanie nieruchomościami to rozszerzony zakres usług w ramach Administrowania o następujące czynności:

  • raport z przejęcia nieruchomości
  • zawieranie umów z dostawcami mediów i negocjowanie stawek
  • analiza dotychczas przyjętych rozwiązań
  • przestawienie propozycji optymalizacji procesów
  • spotkania zapoznawcze z mieszkańcami
  • egzekwowanie od dewelopera usunięcia usterek i wad
  • prowadzenie mediacji w przypadku problemów
  • negocjowanie pakietów ubezpieczeniowych
  • organizacja selekcji firm, przygotowywanie umów, negocjacje
  • opracowanie wieloletnich planów remontowych
  • nadzór właścicielski nad realizacją remontów i ich rozliczanie
  • masowe wysyłanie smsów i emailów
  • dyżury na nieruchomości (w ramach potrzeb)
  • dostęp do głosowania przez internet
  • porady prawne w zakresie zarządzania częściami wspólnymi
  • wykonywanie rocznych przeglądów budowlanych

Zarząd powierzony

W ramach zarządu powierzonego, oferujemy taki sam zakres usług jak przy administrowaniu i zarządzaniu nieruchomościami, wraz z przejęciem pełnej odpowiedzialności za nieruchomość. Przejmując rolę Zarządu Wspólnoty, zostawiamy rolę doradczą i nadzorczą wybranej przez właścicieli Radzie nieruchomości:

  • cena jak za zarządzanie nieruchomościami
  • oszczędności związane z brakiem wynagrodzenia dla Zarządu
  • brak potrzeby zaangażowania właścicieli w sprawy bieżące
  • sprawniejsze podejmowanie decyzji dla nieruchomości
  • szybsza reakcja na zgłaszane przez mieszkańców potrzeby
  • przejęcie pełnej odpowiedzialności za nieruchomość
  • rozliczanie poprzez rachunek Wspólnoty

Dla Deweloperów

Dzięki wieloletniemu doświadczeniu w zarządzaniu nieruchomościami gwarantujemy deweloperowi specjalistyczną usługę doradczą na każdym etapie inwestycji:

Proceses
inwestycyjny

Specjalistyczna usługa doradcza

Przejęcie
budynku

Specjalistyczna usługa doradcza

Utworzenie
Wspólnoty Mieszkaniowej

Specjalistyczna usługa doradcza

Proces inwestycyjny

  • analizy projektu i wskazanie rozwiązań optymalizacyjnych
  • szacowanie kosztów utrzymania budynku w przyszłości
  • negocjowanie umów z potencjalnymi kontrahentami
  • ustalenie procedury obsługi usterek budowlanych
  • analiza rozwiązań prawnych dla powierzchni wspólnych

Przejęcie budynku

  • aktywny udział w odbiorach i przeglądach części wspólnych,
  • nadzór nad prawidłowym usuwaniem usterek i awarii
  • przejmowanie dokumentacji
  • przygotowanie rejestrów właścicieli i lokali
  • rozliczenie zużycia mediów przez użytkowników lokali za okres od dnia protokolarnego przejęcia nieruchomości do dnia powstania Wspólnoty Mieszkaniowej
  • pomoc w przekazywaniu lokali właścicielom

Utworzenie Wspólnoty Mieszkaniowej

  • rejestracja Wspólnoty i wystąpienie o nadanie NIP i REGON
  • założenie konta bankowego
  • ubezpieczenie nieruchomości wspólnej
  • przygotowanie uchwał i regulaminów i pierwszego zebrania
  • organizacja komunikacji pomiędzy administratorem a mieszkańcami